全台藝文中心周邊房市買氣夯

位於士林的「巨型銀球」台北表演藝術中心日前敞開大門試營運,不少民眾趨之若鶩。多年來台灣不斷興建藝文展演場館,期許帶動周邊藝文氛圍,也為市容地貌增添文化氣息,但對於房市交易有加分的作用嗎?台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各藝文展演場館周邊房價均上揚,不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現,高雄流行音樂中心漲幅最多,2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%;同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心,年漲幅9.5%居次,1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。另外,觀察其交易量,台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡,2021年交易量達684件,而高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心,分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心,周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,房價漲幅11.6%。台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,高雄流行音樂中心以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展,高雄流行音樂中心附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲。

對於許多高雄人來說,昔日熟悉的鳳山衛武營只是戒備森嚴的國軍訓練基地,2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域。台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享,除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞,交通方面,鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站,也有未來黃線Y18站設置,加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃,且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近,吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。

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以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力,總價500萬至900萬元間可入手,還有部分屋齡30到40年左右、總價250至700萬元的國宅公寓也受到青睞,另外由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2到3字頭。

依2021年交易量來看,最熱門的藝術展演中心非台中國家歌劇院莫屬。台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,本身就是豪宅林立的區段,不僅有市政府、市議會等公家單位環繞,大遠百、新光三越等百貨林立,坐擁秋紅谷景觀生態公園,距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近,散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息,吸引許多頂級自住客層搶進,帶來潛在支撐力道,目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院,位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能,2021年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,因去年有多筆屋齡3至4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

陳金萍更提及,耗時10年興建的台北表演藝術中心,作為當地新地標,確實能增添區域房市價值,人潮聚集不僅可帶動商圈活絡,加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市,又有北投士林科技園區等重大建設加持,生活機能發達,可望讓區域房價穩步成長。

 

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