REITs股利率逾4% 具吸引力

美國聯準會(Fed)2022年以來加速升息,使得低利率時代受到關注的息收型資產REITs評價面承受巨大修正,即使目前還處於升息期,法人表示,由於REITs股利率已逾4%,評價具吸引力,逢低已可分批布局。

2022年美國整體REITs營運現金流即成長20~30%,預期2023年可隨通膨持續上調租金收益。法人指出,過去12個月REITs股利率表現不差,甚至超過3.8%,股利發放率也有70%的正常水準,隨著升息已近尾聲,在利率即將見高滑落的環境下,REITs的評價將獲穩健資金的青睞。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析,經濟情勢在2023年初顯露好轉跡象,由於不動產業者具訂價權優勢,加上住宅、工業、倉儲、資料中心和實驗室等領域的自然成長,預估2023年可達成5%左右的營收成長率,整體而言,房地產的企業營收相較多數股票仍更具韌性。

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台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為,Fed官員措辭再度偏鷹,市場開始反轉向下,美股震盪加大,美債殖利率又開始向上至3.9%,美元轉強,風險性資產下跌,2月時因市場預期利率還會上調,以及多數產業展望偏保守,美國REITs跌幅4.9%,目前美國REITs整體NAV折價9%,股利率達3.9%,評價上已具吸引力,預期第一季股市震檔整理後,未來會逐季走揚。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵預期,現階段市場剛性需求仍強,低庫存可支撐整體住宅類型REITs的熱度,受惠電子商務增長帶來的需求,與物流和配送領域的轉型而趨於穩定,營收可望維持穩健增長,目前工業型REITs的空置率在REITs次產業中為最低。

特殊型REITs如電塔、通訊塔台同樣需求強勁,Data Center在企業持續升級雲端資料架構下,有助其保持韌性,訂價能力提升下有望在2023年透過租金重置來強化全年獲利,因此,美國REITs各次產業各擁利多。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230310000398-260208